14个月来房价同比涨幅首次回落,环比涨幅创下14个月新低。业内人士预计,从6月份开始,房价涨幅会由正转负

　　国家统计局网站昨日发布1-5月全国房地产市场运行情况。数据显示,今年5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月缩小0.4个百分点,是14个月来同比涨幅首次回落;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点,环比涨幅创14个月新低,其中成都房价环比涨幅为零。5月全国商品房成交量回落,加上房价环比涨幅缩小,被业内人士认为是楼市调控政策效果初显。

　　成交金额下降25%

　　从成交情况来看,1-5月,全国商品房销售面积3.02亿平方米,比去年同期增长22.5%,增幅比1-4月回落10.3个百分点,商品房销售额1.58万亿元,同比增长38.4%,增幅比1-4月回落17.0个百分点。5月商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,下降25.0%。

　　海口、三亚连续5月领涨

　　从地域分布来看,海口房屋销售价格以52.8%的涨幅领跑全国,三亚5月房价同比涨幅为50.8%,虽然数据上环比4月出现小幅回落,但海口、三亚依旧以明显优势占据5月70个大中城市房屋销售价格指数前两名,这也是两地连续5次房价同比涨幅领跑全国。

　　记者注意到,在被调查的四川3个城市中,成都市的房价同比上涨5.7%,环比涨幅为零。另外两个城市泸州市和南充市,房价同比分别上涨5.5%和4.1%,环比均上涨0.3%。相邻城市重庆市的房价同比上涨11.5%,环比涨幅与全国相同。

　　解读

　　楼市调控政策效果初显

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为,4月后半月,国务院新国十条出台后,北京等各地方细则陆续出台,楼市成交量迅速下滑,因此5月销售面积和销售额出现明显下滑在情理之中,也说明调控政策已见效。

　　不过,四川省统计局投资处有关人士认为,上述数据尚不能完全支撑楼市政策效果有多明显,一是因为时间还太短,目前离“国十条”出台还不到两个月时间,明显见效还需要一个过程;二是目前房价还没有出现较大松动,因此只能说国家房市政策初见效果。

　　对于房价的看法,业界认为,二手房先于新房出现大面积价格松动,反映了市场投资和投机行为在政策打压下迅速离场,小业主大规模撤出。而相比之下,新房的拥有者是房地产企业,对房源的控制力比较强,在政策来临时,不会轻易抛售,部分新房价格仍然坚挺甚至有所上涨。

　　不过,我爱我家控股公司副总裁胡景晖预计,这种上涨局面不会持续很长时间,6月之后房价会出现负增长。北京中原三级市场研究总监张大伟也表示,目前楼市调控仍在继续,开发商尚未出现大规模降价,随着越来越多房地产企业进入降价行列,预计从6月份开始,房价涨幅会转负。

　　对比

　　“本世纪三度调控,这次上海楼市受创最重”

　　“31万平方米,太低了!”在史上最严厉房地产调控政策下,上海楼市成交量正快速跌入低谷期。与此前2005年、2008年楼市受政策打压后的回调相比,此次堪称反应最强烈的一次。方方地产咨询机构前日发布的“5月份上海楼市最新动态观察”报告发出上述惊叹。

　　方方地产咨询机构比较了本次调控和此前2005年、2008年两次政策调控下上海房地产市场的反应,结论是,无论在楼市成交萎缩程度,还是降价反应速度上,此次都已经远远超过了前两次。

　　2010年4月17日,国务院发布了“国十条”。随后的5月份,上海住宅成交量环比（与前一月相比）创下31万平方米的新低,环比跌幅达到惊人的62%。

　　而2005年、2008年楼市受调控政策打压后的首月上海住宅成交量,分别为104万平方米、100万平方米,环比分别下降44%、5%。

　　值得注意的是,数据显示,前两次调控后的楼市成交量最低谷分别为,2005年调控四个月后降至50万平方米/月,2008年调控7个月后降至44万平方米/月。显而易见,今年5月份上海住宅成交量仅31万平方米,反映的不仅是有关数据的极度萎缩,更说明此次调控政策导致楼市成交量萎缩的速度异常之快。

　　新闻附件:个人按揭贷款增长近9成

　　国家统计局数据显示,1-5月,房地产开发企业本年资金来源27288亿元,同比增长57.2%。其中个人按揭贷款3744亿元,增长88.8%,增幅巨大。

　　四川省统计局投资处有关人士指出,这是因为银行按揭贷款的办理往往要滞后一到两个月左右,5月个人按揭贷款金额大增是3月和4月人们贷款买房量增大的表现,当时一线城市房价上涨过快,“国十条”尚未出台,老百姓对房价继续上涨的心理预期增强,纷纷出手买房,“预计下月按揭贷款额增速就会回落”。

　　另外,1-5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38.2%,房屋新开工面积6.15亿平方米,同比增长72.4%。上述人士指出,这主要是因为去年四季度开发商拿到的土地,经过相关手续的办理后进入施工阶段,加上国家禁止开发商囤地,致使房屋新开工面积增长较快。