在楼市调控下,一些原本买楼、卖楼牟利的投资客,现在开始转向,准备投资开发商,从房东变股东。记者昨日了解到,一浙江投资客持4000万元现金,准备到重庆找开发商入股,目前已有3家中小开发商与之接洽。据渝温地产服务中心负责人汪士强估计,这种寻找转型的资本总量超过5亿元。

　　卖掉沿海楼房入股房企

　　刚把沿海房源卖掉的浙江人张先生正在重庆找开发商合伙,作为2005年进入楼市投资的他,此前一直在楼市消费市场,现在开始转向到生产市场。

　　“目前已经有三个开发商和我谈了,主要是在入股条件上有分歧,另外还有四五家开发商和我预约。”张先生告诉记者,他2005年把贸易公司交给弟弟打理,自己做起专职的楼市投资人,先后在上海、杭州、北京和深圳等城市买楼,然后卖楼。持有时间最长的一套房为1年多,赚了130%;持有时间最短的一套房只有3天,赚了100%。“现在我把各个城市的楼盘全部都卖掉了,准备拿一半的钱,大概是4000万左右的资金来找开发商合伙,剩下的钱要预留一定的生活费和比较稳健的投资。”

　　转向资金超过5亿元

　　像张先生这样的投资客并不少。渝温地产服务中心负责人汪士强表示,五一节后,打听重庆楼市的投资客增加,和往年不同,这次他们更关心重庆的土地价格,并且希望多约见开发商,而不是房商公司的职业经理人。

　　据悉,在温州一些投资客走得更远,他们自发组织筹集资金,成立房地产公司,拿地、修楼。昨日,记者在三个QQ群里面发现,有不同的网友发消息表示,愿意给开发商提供短期周转资金,并寻找优质地产项目合作。随后根据QQ号进行联系,发现其中有两个为浙江的投资公司,还有一个是重庆本地的小额贷款公司。

　　由于多次组织浙江投资客来渝投资,我市一家投资公司负责人昨日表示,最近有浙江、福建之前投资楼市的资本,委托他们寻找优质房地产项目,希望从炒房客变成房地产开发商。

　　目前市场上,到底有多少投资客的资本转化为投资房企的资本,记者多方打听,并没有获得确切的数据。汪士强估计这种转型超过了5亿元,可能有的投资客走的路线比较隐蔽,比如通过投资公司来处理。

　　投资紧盯二三线城市

　　中原地产全国的一份报告显示,五月中旬,全国十二大城市的土地流标率超过10%,这说明市场投资信心偏低。在房屋销售方面,最近观望情绪较浓,不少城市交易量急剧下滑,为何这些楼市的老手考虑继续投资楼市呢？

　　张先生称,他觉得楼市是一个周期性较强的行业。现在的调控,只是阶段的调整,借鉴欧洲、美国和日本的经验,城市化率没有超过70%,从大格局看楼市,就是供不应求。

　　钢运置业副总经理何强认为,投资客的变化,还有“技术”方面的考虑,买了房,卖出去,是二手房,转让的手续费和税费,以后可能会很高;其次是,自己变身为投资商后,可以获得最大的利润。

　　在具体的操作方面,这些楼市老手们更倾向二三线城市,多家和投资者有接触的房企负责人透露,这些投资者有个共识,绝不投资受国家严厉调控一线城市的项目。主要集中在二三线城市,特别喜欢三线城市的黄金地段。“三线城市的中心,正在进行城市化升级,浙江人抱团精神比较足,在资本上,一人牵头,后续资金不会有问题。”我市一家知名开发商如此评价,这种抱团更体现在商业地产的开发商,比如说在城市中心开发后的招商,通过在浙江的人脉关系,很容易做好配套。

　　新闻纵深 中小房企资金最紧张

　　“楼市调控后,虽然房价没有怎么降,但并不代表所有的开发商都不心慌。”重庆一家担保公司的负责人告诉记者,进入五月以后,上门的开发商增加不少,虽然没有达到2008年和2009年初的水平,但是和正常的年份相比,略有增加,其中以中小开发商为主,也不乏重庆知名的开发商。据悉,最近几周,往来重庆和浙江的航班上,有不少重庆的开发商悄悄赴温州、义乌和杭州这些资本比较密集的城市引资。该负责人说:“他们主要是担心房产增值税的清缴,特别是在银行收紧贷款闸门以及销售不理想的时候。”