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初级会计师《经济法基础》：土地增值税计税依据


土地增值税的计税依据——转让房地产所取得的增值额
　　增值额＝转让房地产取得的收入一扣除项目

转让项目的性质

具体扣除项目

新建项目

房地产企业转让：
扣除5项

　　（1）取得土地使用权所支付的金额
　　（2）房地产开发成本：
　　包括①土地征用及拆迁补偿费；②前期工程费；③建筑安装工程费；④基础设施费；⑤公共配套设施费；⑥开发间接费用
　　（3）房地产开发费用
　　（4）与转让房地产有关的税金
　　（5）财政部规定的其他扣除项目：
　　加计扣除额＝（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%

非房地产企业转让：
扣除4项

　　上述（1）-（4）项

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